waar kun je cyklokapron pillen kopen aciclovir kopen zenegra kopen friesland generieke vytorin goedkoop benzac kopen in breda imitrex kopen 25 mg arimidex kopen nederland overstap van minocin naar venlafaxine natuurlijke kytril kopen betrouwbaar online cipro kopen cleocin gel cream kopen van 5 mg naar 10 mg retino-a prandin 75 mg kopen brahmi kopen in almere sarafem 20mg kopen bupropion gel online kopen aldactone bestellen apotheek cefadroxil kopen eindhoven cialis professional bestellen goedkoop female cialis in apotheek kopen veilig lipitor kopen op internet promethazine bestellen zie ons prijsvergelijk wellbutrin bestellen telefoon female cialis kopen voor mannen natuurlijke synthroid kopen kamagra aspirin kopen waar coreg kopen vloeibare renagel kopen gewenning aan levitra jelly zyprexa betrouwbaar bestellen septilin kopen duitsland bupropion bestellen 24 uur levitra soft kopen paypal lisinopril kopen apotheek belgie etodolac kopen in haarlem zyloprim kopen op curacao waar kun je het beste femcare kopen waar betrouwbaar mestinon kopen originele levitra jelly kopen keppra kopen in eindhoven artane bestellen nederland malegra fxt kopen legaal tinidazole 20 kopen msd erythromycin kopen hoe prednisone toedienen aan baby colospa kopen amersfoort ervaringen voveran bestellen vytorin oral jelly kopen fosamax mannen kopen snel entocort bestellen torsemide 20 mg kopen zestoretic kopen in tilburg goedkoop echte exelon seroquel chewable kopen clozaril cobra kopen actonel 20 kopen overstappen van seroxat naar dulcolax pletal tabletten bestellen zonder recept forzest lotion kopen tadacip in belgie kopen mentat kopen den bosch lariam 100mg kopen mag je atrovent meenemen naar het buitenland flexisyn bestellen duitsland kamagra polo kopen bij apotheek belgie roxithromycin geven aan hond vantin kopen zonder recept in nederland neurontin kopen nl eurax bestellen kopen azulfidine kopen in winkel rotterdam flagyl er mee naar buitenland actonel chewable kopen waar kan ik veilig antabuse bestellen actos betrouwbaar kopen sinemet 5 mg bestellen zonder recept ervaringen viagra super active bestellen evecare kopen met visa keftab kopen in apotheek hyzaar 50 mg kopen ervaring met kamagra oral jelly kopen clomid bestellen apotheek cipro bestellen ervaring zaditor puffer kopen innopran xl kopen apotheek eu cyklokapron overgewicht cyklokapron bestellen overstappen van levitra extra dosage naar venlafaxine viagra jelly kopen niet online finasteride amitriptyline kopen dilantin 100 kopen hyaluronic acid meenemen naar buitenland aspirin haargroei bestellen flexisyn zonder recept kopen dulcolax kopen almere grifulvin v waar bestellen arcoxia instant kopen hoe kan je aan isoptin komen waar het beste kamagra polo bestellen welke brand cialis kopen chloromycetin kopen netpharm waar goede amoxil kopen topamax kopen apotheek bactroban voor mannen bestellen nitrofurantoin zetpil kopen ashwagandha kopen bij kruidvat aldactone pleister kopen ervaringen liponexol online kopen levitra soft generiek kopen aldactone dht kopen tofranil per pil kopen actavis albendazole codeine kopen atrovent kopen morgen in huis sinequan kopen groningen cialis extra dosage voor mannen kopen zovirax kopen discreet accutane dht kopen tulsi sleep zelf kopen kan ik endep kopen bij apotheek glucotrol xl nu kopen sumycin oral jelly kopen myambutol in spanje kopen pristiq voor katten kopen azulfidine emulgel online kopen micronase orlistat kopen van venlafaxine naar ceftin avalide kopen in tilburg waarom slaat clozaril niet aan anafranil kopen in breda nolvadex en fucidin kopen keppra kopen morgen in huis van epivir-hbv naar sertraline mycelex-g spray kopen echte tadapox kopen nakuur amitriptyline kopen overstappen imitrex naar venlafaxine periactin kopen in marokko viagra professional kopen bij etos waar kan ik het beste voveran bestellen generieke silagra bestellen advair diskus kopen winkel rotterdam protonix kopen spanje lipotrexate kopen in winkel amsterdam pilex 5 mg bestellen zonder recept unisom resinat kopen omnicef zetpil kopen amitriptyline en nolvadex kopen ldn minocycline kopen provera waar kopen hoodia aan hond geven glucophage kopen 25 mg hydrochlorothiazide veilig bestellen sinemet kopen frankrijk overstappen hydrea naar sertraline seroflo bestellen ervaringen atorlip bestellen voor vrouwen extra super avana mee naar amerika doxycycline goedkoop bestellen veilige medrol bestellen kamagra polo gel online kopen overstappen van zithromax naar sertraline micardis kopen bij de drogist panmycin condoom kopen egypte myambutol kopen overstappen paroxetine naar bystolic propranolol bestellen goedkoop calcium carbonate codeine kopen cardizem kopen afhalen lasix lilly kopen probalan in duitsland kopen veilig kamagra online kopen motilium gel kopen zonder recept diflucan goedkoop bestellen paxil diskus kopen zonder recept shatavari anoniem bestellen dipyridamole oogzalf kopen waar kun je het beste amantadine kopen clindamycin sandoz 120 mg kopen proscar anoniem kopen abana kopen harderwijk shuddha guggulu bestellen betrouwbaar dulcolax generic kopen goedkope diltiazem kopen zonder recept goedkoop tofranil bestellen amantadine kopen 24 uur waar kan ik finpecia kopen pamelor kopen utrecht prometrium pillen kopen femcare per pil kopen benicar kopen beverwijk tamoxifen online bestellen zonder recept shallaki bestellen rembours crestor kopen forum motrin voor vrouwen kopen lexapro kopen afhalen amsterdam cefadroxil bestellen ervaringen celadrin zelf kopen astelin kopen winkel rotterdam goedkope ceftin kopen zonder recept erythromycin kopen op internet liv 52 finasteride kopen valtrex kopen zonder recept belgie trental kopen spanje van citalopram naar tegretol van citalopram naar zocor amaryl kopen op curacao alesse kopen duitsland hoodia condoom kopen calcium carbonate kopen afhalen amsterdam sinequan creme kopen sildalis kopen zonder creditcard waar kan ik veilig triamterene kopen cialis jelly 1 kopen waar veilig abilify kopen fincar kopen dordrecht kan ik female viagra zonder recept kopen glycomet 850 kopen bestellen azulfidine kortingsbon prevacid in apotheek kopen micardis mee naar buitenland ervaringen minocin kopen eulexin bestellen creditcard femara nederland kopen herbal fincar kopen van prograf naar wellbutrin goedkope amantadine bestellen waar kan ik ayurslim shampoo kopen retin a dapoxetine kopen van 5 mg naar 10 mg extra super avana betrouwbare dostinex bestellen antabuse bestellen met acceptgiro omnicef kopen emmen temovate kopen in nederland goedkoop serpina in nederland deltasone gel online kopen overstappen van astelin naar prozac legaal inderal bestellen combivent mylan kopen viagra sublingual legaal kopen rogaine laagste prijs van venlafaxine naar septilin originele female cialis bestellen allergisch aan albendazole pristiq kopen op de wallen depakote ijs kopen waar kan ik veilig lisinopril bestellen himplasia oral jelly kopen amsterdam dilantin per pil kopen retin a duetact kopen plendil 100 kopen eulexin kopen pattaya betapace instant kopen diclofenac gel k kopen brand advair diskus 20 kopen extra super levitra siroop kopen pyridium emulgel online kopen torsemide 20mg kopen micronase generic kopen strattera kopen in spanje omnicef van 60 mg naar 30 mg ervaring plavix bestellen kamagra super kopen bij de drogist antivert legaal kopen overstappen exelon naar sertraline plavix kopen cialis super active kopen in polen femara betrouwbaar bestellen goedkoop femcare femara spray kopen tenormin goedkoop betrouwbaar generieke mycelex-g kopen exelon van 20 naar 10 mg ervaringen plendil bestellen remeron kopen in polen levitra soft 1 shampoo kopen betnovate kopen rotterdam kun je super avana kopen bij apotheek celadrin oral jelly kopen in belgie flagyl er kopen echte atrovent online kopen elimite per pil kopen lipotrexate kopen harderwijk aleve gel online kopen mag je dilantin meenemen naar het buitenland venlor orlistat kopen waar kun je micardis pillen kopen kemadrin diskus 200 kopen colospa in spanje kopen wanneer slaat evista aan kan je brand levitra bij apotheek kopen proscar kopen marktplaats overstappen avodart naar sertraline nexium kopen via internet augmentin oral jelly kopen in belgie bactroban kopen ervaringen orlistat anoniem bestellen depo liponexol kopen zonder recept carafate kopen waar kun je sildalis pillen kopen combivent los kopen zebeta 50 mg slaat aan ervaring female viagra bestellen kun je furosemide bij apotheek kopen waar kan ik female cialis kopen in eindhoven anoniem zofran bestellen goedkoop geriforte bestellen malegra fxt plus kopen in turkije trimox kopen bij kruidvat generieke famvir goedkoop compazine sandoz online kopen xenical 5 mg bestellen zonder recept fluoxetine snel bestellen welke amantadine kopen astelin kopen amsterdam echte betnovate online kopen trazodone xr kopen promethazine online kopen betrouwbaar malegra fxt plus kopen thailand cyklokapron mistroprostol kopen overstappen van propecia naar venlafaxine overstappen van micardis naar sertraline waar betrouwbaar biaxin bestellen kopen cytotec anoniem prilosec bestellen waar kan ik het beste olanzapine bestellen calcium carbonate kopen in buitenland shuddha guggulu kopen via ideal acivir pills kopen zwolle cipro kopen goedkoop geriforte syrup kopen winkel amsterdam overstappen van grifulvin v naar efexor periactin iv naar oraal eurax bestellen nl ervaringen indocin kopen zonder recept allegra los kopen kamagra oral jelly bestellen bij apotheek suprax drank kopen avapro boilies kopen alesse bestellen op acceptgiro cialis jelly 15 mg kopen kan je xeloda bij apotheek kopen kamagra soft sandoz 120 mg kopen arava oogzalf kopen glucophage voor mannen bestellen diabecon 150 kopen hoe aan lincocin komen septilin kopen belgie imuran bestellen 24 uur zetia amsterdam kopen kan ik decadron kopen bij de apotheek goedkoop alli bestellen originele allegra kopen waar lozol kopen in belgie waar kan ik kamagra gold kopen chloramphenicol kopen in arnhem speman kopen met acceptgiro doxazosin kopen in eindhoven waar imuran te kopen oxytrol om aan te komen zyban slaat aan maar niet zwanger goedkoop malegra dxt kopen nizagara kopen veilig pletal nakuur kopen tofranil mistroprostol kopen lincocin bestellen kortingscode nicotinell via internet kopen female kytril kopen waar kan ik cialis voor vrouwen kopen xenical iv naar oraal strattera kopen thailand colospa via internet kopen cytoxan lotion kopen wellbutrin per stuk kopen van plavix naar venlafaxine originele olanzapine bestellen sarafem kopen zoetermeer sinequan kopen met visa sildalis 20 mg online kopen waar kan ik lasuna kopen zonder recept hoodia mannen kopen cialis sublingual kopen in rotterdam overstap van ranitidine naar venlafaxine generic reminyl kopen antibiotica dipyridamole kopen kopen van tadacip elimite kopen in een winkel prevacid kopen haarlem bestellen fluoxetine nl ervaringen rogaine mee naar spanje waar kan ik serevent kopen in rotterdam liponexol mylan kopen brand amoxil kopen beverwijk veilige myambutol bestellen overstappen van paroxetine naar remeron zonder recept albendazole kopen mestinon kopen via apotheek veilig doxycycline bestellen lasuna kopen haarlem mentat meenemen naar thailand van citalopram naar actonel noroxin bestellen apotheek lukol aan een vrouw geven torsemide sandoz kopen erectiepil chloroquine kopen generieke calcium carbonate bestellen wellbutrin kopen zonder recept apotheek afbouwen septilin van 20 naar 10 mg extra super cialis kopen zonder recept ideal liv 52 kopen friesland waar viagra super active te kopen zaditor kopen netpharm waar compazine kopen zonder recept overstap van glucotrol xl naar venlafaxine arcoxia 100 mg kopen elavil mee naar buitenland ampicillin amsterdam kopen keppra mannen kopen overstap van arimidex naar venlafaxine geriforte slaat niet aan imuran laagste prijs overstappen van citalopram naar micardis goedkoop serevent bestellen methotrexate 100 mg kopen orlistat ijs kopen naltrexone kopen bij de drogist eulexin kopen enschede tadapox kopen met ideal afbouwen propranolol van 20 naar 10 mg cialis sublingual alcohol kopen levitra super active pfizer kopen tricor kopen in griekenland bactroban vloeibaar kopen himcolin kopen marktplaats himcolin bestellen ophalen viramune kopen in engeland kan je calan kopen bij apotheek seroquel 20 mg online kopen flagyl er kopen tiel olanzapine kopen bij apotheek belgie kan ik sinemet bij de apotheek kopen isoniazid anoniem kopen lynoral kopen sittard dramamine kopen sittard baclofen bestellen goedkoop toprol xl bestellen kortingscode tadapox in duitsland kopen lozol emulgel kopen duetact overgewicht duetact bestellen zanaflex 25 mg kopen trimox shampoo kopen belgie legaal evecare bestellen v-gel winkel kopen proventil kopen hilversum himplasia bestellen zonder recept aceon 1 shampoo kopen ervaring bestellen retino-a nl eldepryl pillen bestellen goedkoop waar confido te kopen waar kan ik echte claritin kopen ralista in duitsland kopen van ventolin naar venlafaxine erexor condoom kopen ponstel online bestellen ervaringen aldactone kopen in eindhoven rumalaya liniment zalf bestellen kun je sominex bij apotheek kopen danazol 10 mg kopen forum cleocin gel kopen overstappen van ginseng naar efexor antibiotica amoxil kopen veilige cialis bestellen minocycline kopen met visa kan ik altace kopen zonder voorschrift in belgie diltiazem voor honden kopen waar kan ik clindamycin kopen in amsterdam topamax 75 mg kopen nizagara kopen amsterdam kopen hoodia afbouwen etodolac van 20 naar 10 mg plavix gel kopen maxalt kopen amerika viagra extra dosage gel online kopen finpecia shampoo kopen nederland himplasia kopen en afhalen benicar kopen groningen keflex online kopen ideal paxil oral jelly kopen in winkel penegra boilies kopen van dipyridamole naar esdipyridamole kan ik flagyl er kopen zonder voorschrift actoplus met kopen winkel rotterdam terramycin kopen leiden vloeibare lexapro kopen zestoretic kopen bij de drogist super plaquenil kopen speman zetpil kopen singulair goedkoop goedkope coreg kopen brand amoxil kopen gent deltasone 2 kopen kan ik diovan kopen zonder voorschrift in belgie
Share this page on facebook
Village refines plan for former lumberyard PDF Print E-mail
Community
Written by Steve Ostermann   
Wednesday, 28 April 2010 18:20

Redevelopment blueprint calls for commercial, residential projects that would add $8.5 million to downtown tax base

Village of Grafton officials are fine-tuning a master plan to redevelop a former downtown lumberyard for commercial and residential use.

The Plan Commission on Tuesday recommended approval of an amended plan that calls for the 5.7-acre site to have seven commercial buildings totaling 32,600 square feet and four multifamily residential buildings with 84 total units.

According to the plan, which has also been endorsed by the Community Development Authority, the redevelopment projects are expected to add $8.5 million to equalized tax valuation in the downtown during the next five years.

The total includes $5.3 million in additional value for the residential phase and $3.6 million for the commercial projects. 

The site — which is bordered on the east by Wisconsin Avenue, on the north by Beech Street, on the west by the Canadian National Railroad right-of-way and on the south by a Cary Apartments complex — is included in a downtown master plan adopted by the village in 1998.

However, officials began sharpening their focus on potential new uses for the site early last year to create a blueprint that would spark redevelopment, Village Administrator Darrell Hofland said.

“At this point, it is the largest undeveloped site in the downtown,” Hofland said. “It’s anticipated the new plan will provide developers with a more detailed look at what the village envisions and help the village’s planning and development staff market the site.”

In a report to the Plan Commission, Village Planner Mike Rambousek called the site crucial “to the success of downtown redevelopment both aesthetically and critically.”

As part of the redevelopment effort, the village is poised to purchase the former Moose’s Service, 1435 Wisconsin Ave., for $415,000. Hofland said a deal to buy the half-acre property from owner Roger Musbach is expected to be closed Friday, April 30.

The CDA has been negotiating with Musbach since February to acquire the property, which would be used to provide the main access road to the lumberyard site.

Plans call for the Moose’s store and two other smaller buildings to be razed this summer, Hofland said.

According to the master plan, the site consists of 17 parcels that had a combined equalized value of $2.3 million in 2009 in the village’s downtown tax incremental financing district.

Most of the parcels are owned by developer Robert Zellmer. However, the ownership of much of the land is expected to change because mortgage holders have filed offers on Zellmer’s parcels through a foreclosure action.

“It is expected that a series of property owners will partner with the village to redevelop the property,” Hofland said.

Although there are water and sewer mains on the north and east sides of the former lumberyard, no other public improvements have been made to the area. Hofland said the village — which owns five parcels in the site — may pay for some utility work to handle stormwater runoff, but the cost of other improvements is expected to be borne by developers.

Plans call for commercial buildings to be constructed along Wisconsin Avenue, including a mix of office and retail uses, with residential buildings erected to the west. The commercial buildings are expected to have minimal or no setbacks from the street, creating “a hard edge” appearance, Hofland said.

“The type of commercial development planned along Wisconsin Avenue is expected to be pedestrian-oriented,” he said.

Parking plans for the residential buildings call for 95 surface spaces plus underground spaces. Parking for the commercial buildings would include 127 on-site spaces and 18 on-street spaces.

Hofland said there are no pending developments for the lumberyard site, “but the hope is for the master plan to promote further interest.”

The Village Board is scheduled to consider a resolution amending the redevelopment plan at its Monday, May 3, meeting.

Comments (0)Add Comment

Write comment
You must be logged in to post a comment. Please register if you do not have an account yet.

busy
 
advertisement
Banner
Banner
Banner