ou acheter exelon original obtenir omnicef sans ordonnance achat geriforte syrup en pharmacie sans ordonnance acheter lopressor generique 10mg acheter pilule celexa pour homme validité ordonnance gyne lotrimin ou je peux acheter du zanaflex ou acheter du abilify en confiance achat de zyvox sur internet meilleurs sites pour achat tinidazole comment obtenir ordonnance evista acheter lukol 5mg france acheter nexium site fiable achat antabuse generique en pharmacie achat shampoing actos femcare nourrisson ordonnance effexor xr creme avec ou sans ordonnance acheter reminyl 5mg ligne prix minocin en pharmacie avec ordonnance pilex gale achat bupropion generique pharmacie acheter est ce que le tegretol est sur ordonnance acheter roxithromycin generique 10mg comment trouver du trimox sans ordonnance faut il une ordonnance pour du indocin achat malegra espagne peut ont acheter du plaquenil en pharmacie ou acheter du calan en toute confiance besoin ordonnance zovirax commande hyzaar rapide acheter le tadalafil lipitor acheter du beconase aq sans ordonnance a paris achat toradol en ligne forum sur quelle site internet acheter du dilantin acheter nolvadex et imuran precose 5 sans ordonnance acheter benfotiamine roche acheter pletal generique en europe site sur pour acheter du rumalaya prandin pas cher acheter du abilify sur le net comment acheter du famvir au québec qui a deja acheter trileptal sur internet acheter du kytril avec ordonnance commande zoloft livraison rapide zestril generique achat acheter lasix aux usa achat valtrex en espagne acheter procardia suisse sans ordonnance acheter pariet luxembourg achat synthroid 20 commander baclofen pas cher floxin 100mg pas cher achat amantadine en suisse site pour acheter diflucan acheter veritable terramycin achat propecia livraison 24h acheter du betnovate avec ordonnance ou acheter du digoxin belgique acheter du lipotrexate en ligne belgique acheter wellbutrin en ligne en suisse ginette 35 sans ordonnance dangereux betnovate en suisse acheter comment acheter du lasuna sur le net generique forzest pas cher carbozyne sans ordonnance en tunisie equivalent trileptal sans ordonnance acheter tadacip marque acheter prandin pommade acheter cholestoplex bonne qualité acheter arcoxia pfizer québec top avana 20 achat zestril pas cher en ligne acheter benemid generique en suisse ou trouver xenical pas cher achat midamor allemagne faut il une ordonnance pour acheter plaquenil risque acheter micardis en ligne homme pharmacie fr achat combivent ou trouver du xalatan sans ordonnance en belgique comment se procurer du xenical sans ordonnance acheter pamelor en ligne canada ou acheter du minomycin feminin pharmacie flonase pas cher ou acheter isoniazid ou viagra acheter du apcalis sx sur internet acheter inderal en ligne danger acheter alli en sécurité acheter furosemide en thailande acheter amantadine euroclinix peut on avoir du keftab en pharmacie sans ordonnance le methotrexate est il sur ordonnance naturelle prix du wellbutrin acheter procalis achat glucovance officiel medicament prednisone acheter vente micardis sans ordonnance belgique lamictal en pharmacie sans ordonnance doctissimo achat de zestril generique en ligne eldepryl en pharmacie sans ordonnance belgique ordonnance pour acheter du liv 52 achat antivert en allemagne acheter du forzest à dakar vente de aristocort sans ordonnance a montreal acheter neurontin strasbourg achat en ligne femara generique site pour acheter atrovent acheter prednisone 5mg en ligne keppra centrale achat acheter quibron t en italie proventil pas cher espagne achat nicotinell pas cher acheter furosemide canada en ligne sur webacheterenligne acheter compazine avec carte maestro acheter skelaxin pour homme achat beconase aq sans ordonnance est il possible d'acheter du cafergot sans ordonnance acheter du sinemet france acheter effexor xr generique en europe achat en france de trazodone ou trouver serophene pas cher ou acheter du vrai procardia sur internet achat en ligne du vantin achat sinemet france sans ordonnance achat avalide internet avis endep a vendre sans ordonnance achat shampoing lamictal zestoretic pas cher livraison rapide achat de viagra ou de carafate en europe achat nitrofurantoin france pharmacie kytril 10mg sans ordonnance duphalac en france achat ou acheter bactrim a bangkok achat de viagra ou clindamycin ou acheter du finpecia a paris où acheter urispas générique ou acheter du cytotec en tunisie depakote naturel pas cher blog achat de nizagara en france acheter du finpecia dans la rue achat de allegra en ligne au canada ordonnance forzest france meilleur site achat minocycline generique sur quelle site internet acheter du abana ou acheter zestril canada acheter prevacid sur internet tetracycline en pharmacie faut il une ordonnance sinequan bebe avec ou sans ordonnance acheter top avana en ligne avec ordonnance peut on acheter zyprexa sans ordonnance achat de zyvox au luxembourg achat panmycin forum acheter eulexin le moins cher ou acheter du eulexin en andorre acheter rosuvastatin a casablanca peut on acheter du bactrim par internet achat de midamor en ligne au canada acheter cleocin bonne qualité ou acheter valtrex maroc meilleure pharmacie pour acheter meclizine achat tulsi sleep livraison 24h erythromycin et duphaston sans ordonnance allopurinol pas cher suisse achat isoniazid site fiable acheter penegra en espagne achat chloroquine 5mg en ligne calcium carbonate original sans ordonnance dans quel pays emsam sans ordonnance ou acheter indocin 10mg acheter avalide en ligne en belgique acheter du tegretol sans ordonnance forum forum ou acheter du altace en ligne générique viramune sans ordonnance en pharmacie elimite oral sans ordonnance arnaque achat mestinon forum achat suprax sur le net est ce qu'il faut une ordonnance pour du femcare ou acheter du atrovent en france forum peut on acheter du prandin a la pharmacie sans ordonnance où acheter du tegretol forum finast en ligne france pas cher site sure pour acheter zestril médicament slim tea sans ordonnance saw palmetto gel 100mg pas cher lexapro faut il une ordonnance methotrexate pour femme acheter peut on acheter du wellbutrin en pharmacie sans ordonnance ordonnance médicale arcoxia bactrim original en ligne sans ordonnance acheter prilosec sans ordonnance belgique faut t il une ordonnance pour du myambutol en belgique peut on acheter du nizoral en pharmacie en espagne aciclovir emulgel sans ordonnance slim tea acheter ou acheter du mycelex g sans ordonnance en france xenical kamagra pas cher acheter une pilule de decadron lariam pour homme en pharmacie sans ordonnance ou acheter lamisil a geneve faut il une ordonnance pour acheter du antivert en pharmacie acheter fucidin par virement bancaire achat azulfidine france pharmacie quel site fiable pour acheter du phexin ou trouver minocycline pas cher lamictal besoin ordonnance peut on acheter du moduretic en grande surface achat flonase par correspondance cytotec en suisse pas cher acheter du serpina discretement achat cafergot paiement paypal anafranil sans ordonnance pharmacie belgique se procurer du lasuna sans ordonnance forum acheter du triamterene en pharmacie en belgique ou acheter du silvitra sans ordonnance himplasia 5mg achat en ligne acheter requip par virement bancaire ou trouver du fertomid sans ordonnance a paris creme trental sans ordonnance achat silvitra thailande commande seroflo livraison rapide acheter vrai hoodia internet ou acheter emsam générique forum achat peni large generique belgique acheter minocycline 20 pharmacie en ligne azulfidine sans ordonnance acheter mobic jumeaux ou acheter du keppra sans ordonnance synthroid 20mg achat en ligne achat gyne lotrimin en 48h achat mircette en toute sécurité achat cozaar livraison express acheter strattera en pharmacie en ligne achat levothroid 20 france acheter propranolol en ligne avec paypal erythromycin pas cher livraison rapide achat zestoretic non generique quel est le meilleur site pour acheter du super avana commande de gyne lotrimin sur internet cleocin générique pas cher finpecia pas cher belgique ou acheter du doxazosin sur paris ou acheter eurax en confiance ampicillin 5 mg ou acheter ou acheter amitriptyline viagra achat indocin a l'unité colospa inde pas cher achat terrain propecia le oxytrol en belgique sans ordonnance exelon avec ou sans ordonnance pharmacie acheter medrol tunisie plendil oral sans ordonnance comment acheter du vrai hydrochlorothiazide site pour acheter kemadrin lasix achat ligne comment acheter du acticin en suisse acheter ponstel pas cher france ou acheter januvia pour femme achat cafergot en algerie prendre noroxin sans ordonnance acheter cefixime générique belgique cabgolin orlistat acheter quel site acheter colchicine acheter suprax rapide forum requip sans ordonnance peut ton acheter zyvox sans ordonnance acheter nizoral et payer avec paypal plavix suivi de commande acheter amaryl pharmacie paris nizagara achat en ligne paypal meclizine gale achat sans ordonnance himplasia tulsi sleep sans ordonnance luxembourg acheter doxycycline generique europe forum pour achat de strattera atarax 10mg pas cher peut on acheter terramycin en ligne comment avoir valtrex sans ordonnance forum ou acheter robaxin sans ordonnance viagra est il sans ordonnance cymbalta sans ordonnance allemagne vente de grifulvin v pas cher acheter 1 pilule xeloda noroxin prix pas cher ampicillin comprimé sans ordonnance acheter arava francais acheter sominex pfizer pas cher faut-il une ordonnance pour du urispas acheter du clonidine sur internet acheter du viagra ou bentyl acheter sinemet pour femme ligne prednisone a vendre sans ordonnance acheter bupropion générique en belgique achat de tofranil en belgique erexin v andorre acheter achat alesse en toute securite générique actoplus met sans ordonnance en pharmacie vente de singulair pas cher acheter voltaren pour femme acheter nolvadex et benicar achat serevent 5mg en france ou acheter du levothroid de bonne qualité acheter du avodart en pharmacie sans ordonnance achat clonidine generique en france comment trouver du emsam sans ordonnance medecin ordonnance naltrexone generic flagyl er pas cher en france acheter du diclofenac sans ordonnance commander du benadryl pas cher où acheter du diltiazem j'ai pris aldactone sans ordonnance feldene generique pas cher acheter tinidazole pfizer québec forzest sans ordonnance pharmacie sur paris acheter du diclofenac generique ou peut on acheter du ralista forum achat protonix ou acheter du alli en espagne ou acheter du vrai adalat acheter haldol shampooing ou acheter du avodart sans ordonnance forum zoloft acheter ligne acheter du fertomid en pharmacie en belgique sans ordonnance generic tetracycline pas cher vente ashwagandha avec ou sans ordonnance acheter femcare pas cher belgique ou trouver du cephalexin pas cher à paris anafranil est il vendu sans ordonnance effexor xr sans ordonnance forum nimotop original sans ordonnance acheter elavil pfizer québec acheter hydrea 100mg france acheter du phenergan en toute securité ou acheter du procardia a quebec tofranil nourrisson ordonnance acheter chloromycetin crème atarax ou equivalent sans ordonnance achat xalatan au canada site serieux pour acheter benzac acheter mestinon sans ordonnance en suisse achat innopran xl paiement par cheque ou acheter amantadine 100mg viagra neurontin levitra pas cher acheter générique luvox 50mg 100 pilules acheter du pletal sur paris sans ordonnance forum sur quel site acheter du nimotop acheter du pletal en ligne belgique meilleur site d'achat de atrovent acheter viagra et gyne lotrimin en ligne seroquel prix pas cher commande de biaxin pas cher hydrea pas cher a paris pilule de minocycline pas cher shuddha guggulu en suisse sans ordonnance acheter florinef internet avis acheter du viagra original en france acheter du yasmin pfizer en ligne acheter lisinopril confiance forum ou acheter du ginseng acheter himplasia acheter com ou acheter du flagyl er sans ordonnance acheter xenical ou hoodia acheter norvasc livraison 24h acheter cardura ou viagra comment acheter seroflo pharmacie commande speman par internet achat generique coreg en france acheter clindamycin en pharmacie sans ordonnance lanoxin generique achat en ligne fml forte belgique ordonnance danger d'acheter du silvitra sur internet ou acheter du plendil en suisse ou peut on acheter du zestril sans ordonnance meilleur albendazole sans ordonnance acheter quibron t sans ordonnance canada commande finast par internet serpina sans ordonnance espagne grifulvin v suppositoire sans ordonnance minocin achat comparatif acheter du torsemide sur le net achat-aristocort-france.com achat de aleve sans ordonnance en france meilleur site pour acheter uroxatral ou acheter anacin a paris achat zyprexa en ligne sans ordonnance forum lynoral pas cher acheter epivir hbv au portugal proscar sans ordonnance avis site pour acheter retin a acheter du benicar feminin acheter du precose au québec naturelle prix du colospa acheter procalis acheter compazine generique forum ou peut on acheter du eulexin ou acheter du zocor site fiable lithium pas cher en france myambutol en ligne pas cher achat kytril par cheque acheter precose generique en ligne acheter du venlor sur internet est ce dangereux comment avoir une ordonnance pour du antivert acheter zovirax sans ordonnance canada acheter slim tea rapidement comment trouver du ashwagandha sans ordonnance lukol acheter pas cher acheter une pilule de cytoxan acheter bupron sr sans ordonnance pharmacie paris acheter myambutol en angleterre glucotrol xl ou acheter forum pommade prednisolone sans ordonnance actos tunisie ordonnance acheter du diltiazem en pharmacie en belgique sans ordonnance caverta orodispersible pas cher acheter lopressor générique france reglan pour femme achat en ligne acheter prometrium oral jelly en belgique acheter deltasone en ligne en belgique site fiable achat effexor xr forum acheter du prednisolone sans ordonnance peut on acheter du avalide en pharmacie sans ordonnance en belgique acheter levothroid avec paypal acheter deltasone espagne shallaki achat ligne ou je peux acheter precose acheter du antabuse 25 mg acheter du fertomid au canada faut t il une ordonnance pour du zyloprim cafergot achat sur internet acheter augmentin canada acheter du noroxin sur internet acheter vrai sinequan internet acheter coreg france sans ordonnance je veux acheter du tretinoin acheter lisinopril sur internet france sites officiels d'achat en ligne de colospa acheter du dutas sur lyon acheter confido pas cher forum achat remeron belgique decadron vente libre ou ordonnance acheter duphalac en ligne france achat aspirin par telephone le benadryl ordonnance orlistat achat paris ou trouver du doxycycline en france sans ordonnance ou trouver du pilex pas cher entocort générique achat astelin en ligne france pas cher traitement prilosec sans ordonnance quel site pour achat pilex acheter clozaril generique pas cher actos en pharmacie avec ou sans ordonnance ou trouver vermox pas cher avoir une ordonnance pour du citalopram viagra zyprexa achat sur internet acheter glucophage 120 ou peux t on acheter du glycomet xalatan ou acheter ordonnance sarafem doctissimo achat keftab oral jelly belgique pharmacie arava sans ordonnance paris acheter tadapox 120 comment acheter le glucotrol xl au maroc acheter premarin medicament acheter du famvir dans la rue deltasone oral sans ordonnance acheter cardura en pharmacie en ligne vente torsemide pas cher achat singulair au canada comment acheter le proventil au maroc ou acheter coumadin sur internet bystolic sandoz acheter januvia 3 mg sans ordonnance proscar super active pas cher acheter geriforte syrup cyproheptadine acheter du actoplus met au usa glucophage ordonnance en ligne faut il une ordonnance pour du actoplus met en espagne cherche glycomet pas cher acheter du zetia a toulouse ou acheter propranolol sur acheter du ralista en pharmacie en ligne acheter combivent chez pfizer forum acheter celadrin acheter imitrex et payer avec paypal feldene feminin ou acheter acheter urispas meilleur prix achat vrai prinivil en ligne acheter doxazosin aux usa comment obtenir une ordonnance pour du zaditor vente retin a avec ou sans ordonnance pariet prix avec ordonnance acheter du cafergot en pharmacie en france anacin lilly sans ordonnance ou acheter du ru-486 bystolic acheter astelin generique acheter sirop rogaine codeine centrale d achat remeron où acheter alesse générique ou acheter nootropil sans ordonnance achat propecia en ligne suisse achat elavil en toute sécurité ou acheter du avana gel en france
Share this page on facebook
Leading the small-home revolution PDF Print E-mail
Feature
Written by KRISTYN HALBIG ZIEHM   
Wednesday, 07 August 2013 17:57

Developer Mike Speas, who has proven there’s a market for modest-sized, efficient houses in Port, is bringing that concept to Belgium’s New Luxembourg project

    Port Washington developer Mike Speas, who has made his mark on the city with redevelopment projects that include Old Theatre Square and Harbor Square, is about to work his magic in Belgium — this time replicating his innovative Terraces at Mineral Springs subdivision with a European flair.

    Houses in the development along Division Street on Port’s southeast side incorporate traditional design features found in the city with green technology, creating comfortable, energy-efficient homes.


    Similar features will be incorporated into the New Luxembourg development, Speas said.


    “They’ll be similar in that we’re doing small, extremely energy-efficient and detailed homes that reflect the heritage and culture of Luxembourg,” he said.


    Speas said he’s been “really thrilled” with the acceptance the Port Washington homes have received.


    “We’re going as fast as we can go,” he said. “I really like the way it’s looking. It’s starting to give a rhythm to the street.


    “We thought we would probably sell one or two houses a year, and it’s probably going to end up being just that.”


    There was one existing house in the subdivision that Speas, through his Timber Creek Development, renovated to reflect the neighborhood. He’s built two other homes in the subdivision and is currently constructing two houses — one is already sold and the other is a spec house.


    When Speas initially proposed the nine-lot Terraces at Mineral Springs, some were skeptical about its chances.


    Not only was the real estate market in a downturn, but his concept of small homes went against the grain at a time when much of the market was focused on large houses.


    “It was kind of a brand new concept here,” Speas said. “The market has changed. Now, I think, people aren’t building the huge homes. They’re more inclined to build what they need.”


    The slow market when he started the subdivision was probably a blessing in disguise, Speas said. It gave him time to research and refine his concept, to tweak the designs to create houses that are comfortable yet so energy efficient that the electrical and gas bills are nominal.


    Speas said he and his family lived in one of the houses for a year.


    “It actually produced more energy than it consumed,” he said, thanks to the 18 200-watt solar panels on the roof. “The electricity produced not only paid for all the electricity used, it also paid for the gas bill.”


    The houses are certified by a third party that gives them a home energy rating score, Speas said, noting these scores typically range from zero for a home that consumes no energy to 100 for a house built to current codes.


    He compared the rating to fuel ratings in cars.


    “You wouldn’t buy a car without knowing how many miles per gallon it gets,” he said.     


    The houses in the Terraces at Mineral Springs are craftsman and bungalow styles of about 1,500 square feet.


    “You can’t put a garage in front here,” he said, noting that the older neighborhoods in the city all have garages along alleys. “If you do, you lose a little bit of the feeling we’re creating.


    “Front doors are important in these houses. They have gables facing the street, and there are angled ceilings inside. They’re not big footprint homes, but they’re very flexible.”


    The houses make use of passive solar energy, with large, specially treated windows that face south and allow natural light and heat in, and each is prepared for solar panels on the roof.


    Building height and tree placement in the subdivision is restricted so every house gets the maximum amount of sun.


    “No one casts a shadow on their neighbor,” Speas said.


    The lots are only 67 feet wide, but they’re 400 to 500 feet deep, he said, and the zoning allows cottages to be built in the back yards.


    “That cottage could be an income property, a home office or studio, an apartment for a boomerang child,” he said. “The underlying zoning was for single-family or duplex houses, and we didn’t want a duplex in the traditional sense.”


    Speas has been retained by Ansay Development Corp. to build homes around the Village Square in the first phase of the New Luxembourg development.


    The energy efficient nature of the houses is likely to fit the stereotypical Luxembourger image of frugality, he noted.  


    “Luxembourgers are frugal in a very smart way. They value the dollar, and these homes will reflect that,” Speas said.


    At the same time, the design features that will be integrated into the houses will appeal to buyers, Speas said, adding he will use a pattern book developed by Ansay Development in creating his houses.


    “They’ll have the same values of an energy efficient, durable house built with sustainable materials,” he said. “The design will reflect a close-knit, walkable community.”


    Speas said he will wrap up work on the two houses under construction in Port Washington, then expects to begin building in Belgium. At least two houses could be built yet this year, he said.


Image Information: PORT WASHINGTON DEVELOPER Mike Speas (right) and his son Matt are building a subdivision of small, energy-efficient homes on Division Street in Port Washington and will soon be taking their designs to Belgium, where they will be building houses in the New Luxembourg development.    Photo by Sam Arendt

Comments (0)Add Comment

Write comment
You must be logged in to post a comment. Please register if you do not have an account yet.

busy