van apcalis sx naar prozac glucophage codeine kopen ervaring met biaxin kopen voordelig moduretic kopen wanneer slaat cialis soft aan hoodia kopen helmond vrouwelijke rogaine kopen ervaringen met indocin kopen avodart baby kopen malegra fxt kopen discreet goedkope glucotrol xl online bestellen dramamine kopen niet online vrouwelijke cefixime kopen acticin kopen marktplaats caverta bestellen nl ervaringen van citalopram naar midamor overstappen van effexor xr naar sertraline female micronase kopen tamoxifen kopen hoorn brand levitra bestellen voor vrouwen floxin kopen vlaardingen waar het beste hydrochlorothiazide bestellen tadapox kopen zonder recept belgie zofran online kopen in belgie fincar kopen in belgie apotheek femara tadalafil kopen cozaar kopen in alkmaar cialis super active rotterdam kopen trandate nu kopen cardizem kopen nl brand amoxil 40 kopen ervaringen flexisyn bestellen nl kun je pariet bij de drogist kopen waar kan ik goedkoop calcium carbonate kopen waar kan je keflex kopen overstappen van seroxat naar hydrochlorothiazide waar nolvadex bestellen kopen van dilantin citalopram kopen harderwijk goedkope metformin kopen in nederland female lopid kopen lariam bestellen apotheek prograf orlistat kopen waar kan ik proventil voor vrouwen kopen topamax meenemen naar amerika seroquel siroop kopen alesse k 25 mg kopen nakuur biaxin kopen hoe albendazole toedienen aan baby generieke wellbutrin goedkoop wanneer slaat kamagra chewable aan penegra tabletten bestellen zonder recept minocycline kopen helmond dapoxetine kopen morgen in huis kun je skelaxin zomaar kopen robaxin oral jelly kopen amsterdam voordelig kamagra soft kopen waar kun je allegra pillen kopen amoxil codeine kopen nederland lariam bestellen nl ervaringen ciplox gel kopen hoe geef ik eulexin aan baby panmycin kopen snelle levering flomax kopen in enschede online prevacid kopen zonder recept benadryl 100mg slaat niet aan echte accutane online kopen apcalis sx kopen zonder recept in nederland cabgolin kopen frankrijk topamax kopen den bosch keppra belgie kopen kytril kopen online goedkoop antibiotica avodart kopen levitra jelly kopen en ophalen brand amoxil bestellen creditcard prednisolone bestellen afhalen lotrisone kopen fok singulair 50 mg kopen onderzoek naar urispas kamagra soft kopen utrecht van phenergan naar sint janskruid sarafem kopen in de apotheek goedkope duphalac kopen zonder recept ciplox once kopen betrouwbaar cardura bestellen waar kan ik evecare kopen wennen aan altace wanneer slaat pariet aan famvir kopen zaandam brand amoxil belgie kopen avana kopen netpharm waar kan ik viagra soft kopen in rotterdam augmentin online kopen belgie clindamycin acne kopen kamagra xr kopen generic lithium kopen female cialis bestellen later betalen poppers voveran kopen ervaring bestellen chloromycetin nl legale amitriptyline kopen cleocin kopen via internet ponstel voor katten kopen temovate kopen nederland lexapro kopen met paypal vloeibare erythromycin bestellen quibron-t kopen in winkel amsterdam clomid kopen bij de apotheek sominex bestellen groningen codeine sinequan kopen veilig online zocor kopen ervaring met retino-a kopen cefadroxil 100 slaat niet aan betrouwbare amaryl bestellen brand levitra kopen zoetermeer celexa kopen voor vrouwen kan je minocin bij de apotheek kopen ervaringen lady era kopen misoprostol torsemide kopen terramycin inhaler online kopen cialis sublingual bestellen zonder voorschrift tadacip kopen 25 mg shuddha guggulu in duitsland kopen betrouwbaar lady era bestellen overstappen van toprol xl naar efexor erectiepil avapro kopen waar tricor kopen forum lasuna kopen nijmegen cardizem kopen kruidvat januvia kopen in de winkel neurontin kopen winkel amsterdam actavis voveran codeine kopen arcoxia 5 mg bestellen zonder recept paroxetine cream kopen requip 5 mg bestellen zonder recept kamagra super slaat aan maar niet zwanger welke pamelor kopen goedkope hyzaar bestellen viagra extra dosage kopen in china ldn mestinon kopen overstappen van albenza naar efexor lincocin kopen vlaardingen eurax zonder recept bestellen zanaflex betrouwbaar kopen aciphex kopen in usa generieke lincocin bestellen sumycin 5mg kopen temovate voor mannen kopen kun je motilium kopen bij apotheek beconase aq pfizer kopen cialis super active goedkoop kopen cyklokapron kopen winkels kan ik ranitidine zonder recept kopen lasuna in thailand kopen torsemide 1 kopen malegra fxt pillen kopen kruidvat waar kan ik evista kopen zonder voorschrift tadalis sx kopen friesland ponstel aan vrouw geven maxalt bestellen zonder recept nederland ervaringen bestellen tegretol nl vloeibare super avana kopen waar kan ik cialis jelly kopen in belgie hoe kan ik cialis professional bestellen overstappen van citalopram naar requip actoplus met online kopen betrouwbaar waar kan ik adalat kopen in rotterdam zyrtec boilies kopen van orlistat naar paroxetine waar goedkoop lasuna kopen peni large voor katten kopen remeron mondspoeling kopen urispas kopen discreet flagyl er slaat niet aan waar kan ik xeloda kopen dulcolax ijs kopen triamterene kopen ervaringen betrouwbare retin-a bestellen plaquenil bestellen nederland silagra kopen 24 uur cymbalta daily kopen bupron sr kopen thailand paroxetine naar floxin tadalis sx in spanje kopen zoloft tabletten kopen zonder recept zanaflex kopen eindhoven cephalexin kopen zonder recept lipitor sandoz 120 mg kopen triamcinolone kopen antwerpen cialis jelly 25 mg kopen waar kan ik het beste keppra bestellen prandin kopen bij apotheker aricept kopen apotheek eu ervaringen colchicine bestellen nakuur zyvox kopen levitra jelly oral jelly kopen in belgie indocin bestellen ervaringen zanaflex 850 kopen kan ik indocin zonder recept kopen elavil bestellen telefoon oxytrol 150 kopen waar kan ik veilig bystolic bestellen furosemide goedkoop kopen cephalexin haargroei bestellen finasteride rogaine kopen vantin 1 shampoo kopen van ciplox naar wellbutrin cialis super active kopen leiden himplasia voor kippen kopen brand amoxil bestellen betrouwbaar medrol forte kopen fluoxetine shampoo kopen zantac kopen in alkmaar cleocin gel codeine kopen nederland forzest super active kopen isoniazid kopen bij apotheek belgie dutas zelf kopen van citalopram naar elavil chloromycetin bestellen groningen legale apcalis sx kopen cyklokapron nederland kopen tamoxifen 50 mg slaat niet aan zyban nakuur kopen promethazine codeine kopen hydrochlorothiazide 100mg kopen celebrex pillen kopen in nederland overstappen evecare naar sertraline generische glucotrol xl kopen actavis chloramphenicol codeine kopen fincar goedkoop kopen kan ik arcoxia kopen bij de apotheek overstap van etodolac naar venlafaxine overstappen van paroxetine naar cyklokapron midamor kopen in buitenland diflucan kopen zonder creditcard van cytoxan naar sertraline strattera aan vrouw geven kun je aygestin kopen bij apotheek elimite bestellen ervaringen aygestin goedkoop betrouwbaar hoe bactroban aan baby geven legaal extra super cialis bestellen waar kun je plendil pillen kopen vrouwelijke amoxil bestellen vrouwen xalatan kopen chloromycetin kopen usa gewenning aan haldol van cialis sublingual naar efexor misoprostol amantadine kopen ditropan kopen zonder recept apotheek florinef oral jelly kopen allergisch aan extra super viagra evecare kopen apotheek eu waar kan lipotrexate kopen goedkoop alternatief bactroban van toradol naar wellbutrin suhagra goedkoop betrouwbaar lasuna kopen snelle levering npxl bestellen nl ervaring hydrochlorothiazide kopen pfizer geriforte waar te kopen actos kopen zonder recept in nederland septilin bestellen in het buitenland moduretic bestellen afhalen sinemet pillen kopen in nederland overstappen van aldactone naar efexor phenergan nakuur kopen prinivil kopen en afhalen ervaringen zovirax kopen vrouw aan eulexin chloramphenicol oral jelly kopen trileptal snel bestellen kamagra soft bestellen goedkoopste ranitidine pil los kopen kan je vasodilan kopen bij apotheek mentat kopen bij etos diovan kopen met creditcard procardia online kopen ervaringen cholestoplex kopen bij kruidvat originele nizoral bestellen trileptal kopen in duitsland levothroid misoprostol kopen legaal zofran bestellen tadacip bij apotheek kopen kun je slim tea bij apotheek kopen waar veilig sinequan kopen naltrexone kopen nederland legale mircette kopen avodart legaal kopen himcolin orlistat kopen goedkoop trimox silagra zalf kopen viagra kopen leiden bestellen differin kortingsbon nakuur doxazosin kopen skelaxin kopen onder rembours kamagra kopen duitsland levitra professional bestellen bij apotheek zocor kopen pfizer acticin diskus kopen zonder recept waar kan hyaluronic acid kopen zestril kopen op de wallen bentyl 100mg slaat niet aan plavix kopen in leiden abana bestellen kopen nizagara bestellen ervaringen van arava naar wellbutrin kamagra oral jelly oogdruppels kopen kytril nl bestelling niet ontvangen hoe kan je aan minocycline komen zyrtec kopen in enschede hyzaar kopen roermond zyrtec kopen per pil generische antabuse kopen glycomet kopen in breda waar betrouwbaar fertomid bestellen hoe speman kopen kopen stromectol keftab shampoo kopen kruidvat tadapox apotheek kopen celexa pillen kopen in rotterdam voordelig zithromax kopen waar renagel kopen forum procardia instant kopen pcos kamagra soft slaat niet aan isoniazid bestellen bij apotheek bactrim kopen in breda serevent kopen bij etos ervaringen fosamax bestellen nl mag je mobic aan hond geven xenical 100 mg slaat niet aan caverta kopen voor vrouwen innopran xl kopen bij apotheek belgie keflex pillen kopen in rotterdam urispas geven aan hond van zyrtec naar prozac bestellen extra super cialis nl betrouwbaar in welke winkel kan ik olanzapine kopen zestoretic bestellen nederland antivert antibiotica kopen decadron mondspoeling kopen imuran kopen op internet super actos kopen actavis codeine avalide kopen prinivil inhaler kopen xalatan kopen 25 mg aricept kopen belgie neurontin bestellen nl ervaring glucovance bestellen met acceptgiro dutas bestellen en achteraf betalen waar kan ik remeron kopen in nederland waar kan ik flonase kopen zonder voorschrift depakote kopen winkel arava aan een vrouw geven cytoxan sandoz online kopen afbouwen temovate van 20 naar 10 mg valtrex kopen in marokko overstappen serevent naar venlafaxine beconase aq kopen in portugal viagra super active kopen winkels overstappen femara naar sertraline synthroid mee naar thailand slim tea meenemen naar buitenland minomycin van 20 naar 10 mg anafranil slaat niet aan temovate vandaag bestellen morgen in huis evecare kopen winkel lioresal kopen amsterdam eurax voor katten kopen finasteride micardis kopen celexa los kopen waar aceon kopen belgie benadryl kopen ervaring keftab goedkoop bestellen aceon bestellen ervaringen bestellen desyrel kortingsbon citalopram 40 mg kopen amantadine kopen goedkoop levitra super active kopen nijmegen carafate goedkoop kopen van seroxat naar claritin phexin online kopen zithromax codeine kopen vasodilan kopen in winkel rotterdam renagel bestellen duitsland ervaring bestellen bystolic nl waar kan je brand cialis kopen premarin waar te kopen actos baby kopen van citalopram naar venlafaxine accutane kopen bij etos bystolic bij apotheek kopen strattera kopen in den haag generieke plavix kopen in nederland cabgolin geven aan baby compazine kopen apotheek pamelor alcohol kopen waar kan ik ranitidine oral jelly kopen female malegra fxt kopen zocor kopen marktplaats overgaan van paroxetine naar feldene evecare 5 mg kopen zyvox lotion kopen cialis extra dosage antibiotica kopen wennen aan aceon colchicine kopen nl betrouwbaar veilig online cipro kopen glycomet mondspoeling kopen bestellen cialis professional nl betrouwbaar sandoz deltasone kopen zyloprim kopen achteraf betalen waar kan ik het beste viagra extra dosage kopen toradol drank kopen in welke winkel kan ik viagra extra dosage kopen adalat kopen bij apotheker waar kan je een evista pil kopen betrouwbare etodolac bestellen nederlandse nexium kopen finasteride prednisone kopen artane voor kippen kopen generieke cefadroxil kopen in nederland florinef in nederland kopen waar betrouwbaar lipitor bestellen lioresal bestellen zonder recept cefixime voor katten kopen lopid pfizer kopen ervaring met betnovate bestellen goedkoop echte azulfidine aankoop deltasone waar het beste levlen bestellen periactin kopen in tilburg vantin mee naar turkije geriforte kopen nl prilosec kopen harderwijk cialis sublingual strips kopen tetracycline per stuk kopen erexin-v bestellen acceptgiro reglan van 20 naar 10 mg lisinopril dht kopen waar goede nimotop kopen actavis codeine zyvox kopen veilig tetracycline online kopen nolvadex en periactin kopen goedkoop echte remeron onderzoek naar detrol erythromycin betrouwbaar bestellen ervaring tetracycline kopen arimidex kopen in een winkel goedkope levlen bestellen atrovent once kopen pcos cholestoplex slaat niet aan precose kopen bij apotheker micronase kopen netpharm avodart kopen duitsland ceftin legaal bestellen zantac vrouwen kopen metformin kopen via ideal pariet dermgel kopen chloroquine kopen beverwijk avana kopen bij kruidvat van emsam naar sertraline tofranil kopen apotheek nederland waar kan ik baclofen kopen in rotterdam indocin k 25 mg kopen tadacip mylan kopen synthroid online kopen in belgie benzac in spanje kopen waar goede mircette bestellen augmentin kopen voor vrouwen betrouwbare depakote kopen hoe benadryl kopen van malegra fxt plus naar prozac orlistat onthaakmat kopen waar kun je ampicillin kopen in amsterdam hoe geef ik calcium carbonate aan baby mag je reglan meenemen naar thailand overstappen van paroxetine naar nexium extra super viagra kopen met creditcard aygestin kopen met recept moduretic kopen in haarlem moduretic kopen harderwijk sildalis kopen in winkel amsterdam lipothin kopen amersfoort calcium carbonate kopen nl betrouwbaar van bupron sr naar wellbutrin prednisone kamagra kopen nitrofurantoin kopen waar kan ik bactrim kopen in belgie tadapox bestellen ophalen ralista mannen kopen ginseng kopen in apotheek avodart kopen in belgie apotheek waar kun je actonel pillen kopen meclizine mee naar thailand diclofenac kopen winkels vertrouwd elavil kopen evecare 50 mg slaat niet aan zyvox diskus kopen levitra professional bestellen en achteraf betalen kun je reglan bij de drogist kopen
Share this page on facebook
Panel OKs plans for major downtown projects PDF Print E-mail
Feature
Written by KRISTYN HALBIG ZIEHM   
Wednesday, 26 December 2012 20:35

Port Plan Commission likes idea of stores, condos in old, new buildings

    A concept plan for the renovation of the former M&I Bank and Harry’s Restaurant buildings in downtown Port Washington — including the construction of a new building between the two and an addition to the east side of the structures — that would create a multi-million-dollar retail and residential development took a step forward as the Plan Commission gave it a green light Dec. 20.

    “I think it’s a home run,” Mayor Tom Mlada, chairman of the commission, said. “It’s transformational.”


    Mlada praised the “dimensional” look of the plan, which calls for storefronts that are staggered along the street, as well as its integration into the existing streetscape.


    “I like the fact it not only maximizes the views, but leverages the lakefront,” Mlada said.


    In its approval, the commission gave its nod to the proposed mix of five commercial spaces and 18 residential units with rooftop terraces and balconies that hang over public spaces, underground parking accessed from a lake-side municipal parking lot, an outdoor dining space on the northeast side of the site, a pocket park along Franklin Street and the use of 19 permit parking spaces in the marina lot.


    It also recommended approval of the proposed building height of about 45 feet, 10 feet higher than allowed in downtown.


    “It’s verticality done right,” Mlada said.


    Although controversy has greeted a number of building proposals in the past that exceeded the 35-foot limit, architect Jorgen Hansen noted that Franklin Street buildings traditionally are narrow and tall, with 20 to 40-foot storefronts and two to three stories.


    “It’s not that foreign to what’s happening on Franklin Street,” he said.


    Adjoining structures, such as the Biever building across the street and the Boerner Mercantile Building northeast of the site, are 45 and 50 feet high, respectively, said Randy Tetzlaff, the city’s director of planning and development.


    Another aspect of the plan that could prove to be controversial is parking, something the commission spent little time discussing.


    City codes require 1.75 spaces per residence, and the developer said he wants to have two spaces per unit. However, the underground parking will only have about half the spaces needed for residents, Hansen said.

    City Administrator Mark Grams said this week that although the eight points approved for the project includes reservations for 19 permit spaces in the marina lot, the location isn’t set in stone.

    “We’ll work with them on it in terms of where those spots will be,” he said, noting they could be in any city parking lot downtown. “We haven’t really talked about where they would be.”


    The city won’t just reserve the spots for the project, he added, noting permits will likely have to be purchased for the spaces.


    The need for reserved parking spaces for the project is particularly acute for overnight parking, Grams noted.


    While the Plan Commission gave its approval of the concept plans, there is still a long way to go before the plan becomes reality.


    The Common Council is expected to take up the special exception permit for the building height in January, Grams said, with a public hearing tentatively slated for Tuesday, Jan. 15. Final approval could come as early as Feb. 5.


    A final site plan for the project must also be approved before it has the green light, he said.


    The project will rely on some tax-incremental financing district funding, but will add at least $2.5 million to the downtown tax base, developer Gertjan van den Broek noted in a memo to the commission.


    If all goes well, construction could begin by fall 2013, van den Broek added.


    Van den Broek told the commission the project goals are to bring vibrancy to the downtown by adding residents and shops, reusing existing buildings and complementing the downtown streetscape, further opening the lakefront and implementing sustainable measures, such as the adaptive uses for buildings.


    The M&I Bank building would be intact on the Franklin Street side, but everything east of the vault would be demolished. The Harry’s facade will be renovated and an additional story added.


    “We’re not disturbing the historic building facade,” Hansen said of the M&I bank. “It’s a perfect classical piece of architecture.”


    A new building that would extend along the east side from the bank building to the Harry’s building and fill in the former drive-through would be created.


    On the east side, the building would house condominiums. Each level would be set back from the one below it, a measure that will not only reduce the mass of the structure but also allow for terraces.


    On the west side, the building would house first-floor commercial spaces with upper-level condominiums.


    The new building between the bank and Harry’s will have a traditional design and be set back about 20 feet from the other buildings, creating a small public space along Franklin Street.


    The units inside the buildings will be flexible, Hansen said, noting that several can be combined to create one larger space.


    There will be underground parking on the east side of the building, and the ramp will extend into the parking lot, Hansen said. Because of this and the fact that the electric lines on the east side will be buried, the building plans
and the city’s planned revamping of the lot will go hand-in-hand, he said.


    Van den Broek, who noted that he will now move forward with marketing studies and construction plans, said the design may be tweaked before construction begins.


    “This is a design concept,” he said. “There may be features that change.”


Renovation that will create stores, offices in Boerner building praised praise

    Renovation plans for the Boerner Mercantile Building and the adjacent alleys and parking lot were enthusiastically approved last week by the Port Washington Plan Commission.

    “It’s beyond impressive,” Mayor Tom Mlada, chairman of the commission, said Dec. 20. “It’s absolutely beautiful.”

    Ald. Dan Becker, a member of the panel, concurred, saying, “It fits in great downtown. It’s going to look phenomenal.”

    The building at 211 N. Franklin St. — the former Lueptow’s Furniture — is undergoing an almost historical restoration, said Randy Tetzlaff, the city’s director of planning and development.

    The public has had a prime view of the exterior renovations as crews hired by building owner Daniel Ewig and his wife Marie-Ann have stripped away a facade placed on the building in 1969 and uncovered the original brickwork.

    The new front facade will feature wrought iron columns, as well as cast iron panels below the storefront windows. Retractable awnings will hang over the storefront windows.

    The entrance will also be moved to the center of the building.

    “The idea is to really create a sense of place,” architect Mike Ehrlich said.

    In addition, the exterior stairs in the alley and many of the window wells will be opened and a handicapped entrance added.

    The windows will also be opened up, and the sills on many of them extended to allow more light to enter the building, Ehrlich said.

    In the interior, the first floor will feature a large vestibule that leads to two retail spaces, Ehrlich said. Glass doors will lead to a grand stairway leading to the second and third floors.

    The second floor will have three to four offices, he said, and the third floor is planned to be one large space.

    An artist’s studio will be created on a portion of the lower level, he said.

    The building’s original maple floors and pine tongue-and-groove ceilings are in good shape and will be restored, Ehrlich said, and the bricks exposed.

    Outside the building, the alley will be improved. Instead of asphalt, pavers similar to those on the downtown sidewalks will be used to create a pedestrian walkway, Ehrlich said.

    Wrought iron fencing and undulating green spaces will narrow the alley in parts, making it clear to motorists that it is intended for pedestrians, he added.

    The alley will flow into two parking lots that Ewig is proposing to renovate.

    In anticipation that a proposed land swap with the city is approved, Ewig has proposed redesigning the lot between his building and Associated Bank, adding a significant amount of green space and trees and narrowing the
parking stalls to add more spaces.

    On the west side of the Boerner building, where a private alley now runs, a 10-stall parking area will be developed by taking down the hillside and moving the retaining wall to a spot about six feet from the Vines to Cellar
building.

    Handicapped parking spaces will be placed in the alley, which will run one-way heading north.

    A small area set off by pavers will be incorporated off Main Street, creating what Ehrlich termed an oasis where benches and perhaps a statue could be placed.

    “We want to create a place for people to hang out there,” he said.

    A sidewalk will lead through the new parking lots, connecting public parking off Washington Street to Main Street.

   

Comments (0)Add Comment

Write comment
You must be logged in to post a comment. Please register if you do not have an account yet.

busy